荆门高新区·掇刀区税务局：“证缴分离”解不动产登记“卡壳”难题

“终于拿到证了！”近日，家住荆门市掇刀区半山豪苑小区的周女士通过“证缴分离”政策办理了不动产证，激动地说道。以往，不动产受让方想要办理产权证，需要转让方缴清相关税款，因此会出现转让方没有缴清税款影响受让方权益的情况。而现在，不动产登记“证缴分离”改革为符合一定条件且非主观过错的受让方办证“松绑”，有效解决辖区千余户群众“办证难”问题。

“解绑”双方纳税义务，消除群众办证困扰

按照传统规定，不动产转让方需要缴清增值税、所得税、土地增值税等相关税款后，受让方才能办理不动产证。由于一些开发商资金链断裂或走逃等原因，长期欠缴税费且难以追缴，导致业主在办理不动产证时出现了“卡壳”难题。

为避免群众购买新房的“喜事”演变成“烦心事”，荆门高新区·掇刀区税务局会同自然资源、不动产登记、法院等相关部门开展研究，精心制定改革工作方案，并对相关房地产开发企业逐户走访，积极宣讲不动产登记“证缴分离”改革政策，讲透相关政策、讲明办理流程、讲清要件资料，做好窗口服务，辅导一批纳税人办理相关手续，帮助他们很快拿到不动产权证。

据介绍，推行不动产登记“证缴分离”是将不动产转让方和受让方的纳税义务解绑，将转让方缴纳税费环节与受让方申请办理不动产权证缴税环节分离。对于开发商已注销或列为非正常户、明确仅需履行买方纳税义务的“法拍房”等情形，业主即便无法取得不动产销售发票，也可以凭借其他相关资料，仅缴纳买方相应税费，即可办理不动产权证。

税费缴纳“一网通办”，便捷办证“不再跑路”

为了让“证缴分离”这项惠民政策更加便捷，更好地服务纳税人，荆门高新区·掇刀区税务局推行线上、线下多种缴税通道，纳税人可以前往办税服务厅线下直接办理，也可以通过线上“鄂汇办”APP实现缴税“掌上办”。

对于纳税人线上办理过程中出现的不理解、不熟悉等问题，税务人员都会第一时间提供线上辅导，疏通纳税人办事流程，提升办理速度，并开通了纳税服务热线随时接受群众政策咨询。

为进一步提升办事效率，打通不动产登记办理部门壁垒，荆门高新区•掇刀区税务局以“下基层、察民情、解民忧、暖民心”和“一把手走流程”活动为契机，坚持以纳税人缴费人为中心，同自然资源、住建、公共资源交易等部门联动协作，全面梳理、优化、整合不动产权证办理流程，推行“一网联办、并联审核”举措，真正实现了数据“多跑路”，群众“少跑腿”。