枣阳市税务局：不动产交易办税“再加速”

今年以来，国家税务总局枣阳市税务局锚定“破难题、促发展、办实事、解民忧”服务导向，依托现有数据平台，搭建房地产税费全要素数字化服务“房e码”系统，实现购房人、不动产相关涉税信息的数字化归集，纳税人购房办税信息线上一户式可查，办税资料精简90%，不动产交易业务全程网办“再加速”。

数据贯通  房情一码溯源

过去，不动产涉税管理存在部门协作弱、信息共享难、监管弱、办税慢等痛点。为此，“房e码”系统深度整合自规、住建等部门涉房数据，以具备唯一性的不动产单元代码为桥梁，实现房屋权属、面积、缴税信息的一键查询，有力提升不动产办证效率。

“你好，我想咨询一下，我儿子刚买了一套二手房，请问需要交多少税？带哪些材料来办？”近日，市民李女士来到枣阳市政务服务中心不动产登记税务窗口咨询。窗口工作人员夏玉琪通过“房e码”系统，很快查询到了该套房屋面积不超过140㎡，房屋上次缴纳契税时间超过5年，购房人名下无其他房产。“根据有关政策，您儿子购买的房屋只需按照1%缴纳契税。”夏玉琪告诉李女士，“您儿子只需要携带身份证、房屋买卖协议到我们窗口即可办理。”

据悉，依托“房e码”系统，枣阳购房市民只需要携带购房协议等少量资料，即可前往不动产交易窗口提交申请，由税务工作人员依托“房e码”系统，双向查询房屋历史交易缴税数据和购房人相关信息，只要资料真实有效，现场即可办结。

“本来只想着来问问，没想到工作人员在网上就查到了所有信息，算好了税费，真是太方便了。”李女士高兴地说。

信息联通  资料一网核对

针对房地产领域历史遗留问题，以及离婚析产、亲属间继承赠与、征迁后购房税费减免优惠等需要核实纳税人身份信息的情况，“房e码”系统通过整合多部门数据，在确保信息安全的前提下，建立起资料真实性核验的“简便模式”。

“此前对于离婚析产、继承赠与等特殊的不动产权转移情况，由于纸质资料损毁甚至遗失，我们很多时候难以及时核验资料真实性。”枣阳市税务局办税服务厅负责人聂俊聆说。此前，资料核验需要通过高拍仪拍照上传，由工作人员根据照片进行人工核验，对于内容不清、资料不全、信息存疑等情况，还需要后台沟通查核，耗时较长，准确性得不到保障。

“房e码”系统上线后，相关涉税资料数据被各部门同步上传，对于资料核验类房地产涉税业务，工作人员可以依照纳税人提供的资料，通过“房e码”系统进行实时查询，线上线下联动比对资料信息。

同时，枣阳市税务局借此推动纸质资料数字化、人工传递线上化，纳税人不再需提供房地产信息查询证明和房地产权证书、结（离）婚证等9种线上可查的涉税资料，破解了以往纳税人办理不动产转移“多部门跑腿”“资料真实性难保障”等痛点，相关涉税业务的资料精简率达90%，办理时长下降至5分钟以内。

智慧融通  监管一目了然

房地产交易领域是“民生大事”，也是税务部门的“监管难事”。为防范税收征管执法与廉政风险，枣阳市税务局依托“房e码”系统，探索构建不动产监管新机制，以技术手段将违规行为“拒之门外”。

在前期数据互通基础上，“房e码”系统实现民政、自规、住建部门登记数据的月度更新，保障数据库精准高效运转。同时，枣阳市税务局以“房e码”数据为基座，结合房屋类型、房屋结构、区划位置、市场行情等要素开展市场基准价格评估，经多部门集中评审，制定全市不动产交易基准价格“一张图”，为税务人员核验提供参考。对于不动产交易价格明显异于基准价格的，工作人员可以要求纳税人提供情况说明，或依法不予办理。

针对可能存在的利益勾连、信息篡改等风险，“房e码”系统通过机制设计，统一岗责事项、严控违规操作，达成数据信息的部门间“无感”传递，有效规避房屋资料虚假篡改、阴阳合同等可能，为合法办理业务的纳税人提供公平、高效的办税环境。