AI来了！湖北7地不动产登记办税“智审秒办”

这段时间,楼市开始“升温”,一些有买房计划的朋友已经准备“上车”了。告诉您一个好消息:在湖北的7个市州,“税小二”正在试行不动产登记办税 “智审秒办”,过去至少需要10分钟的常规业务审核,现在秒速就能办完,还有AI数字员工24小时在线服务唷。

“智审秒办”为啥这么快?AI数字员工又是谁?本期《税务一点通》,邀请国家税务总局湖北省税务局财产和行为税处工作人员姚志国为您拉直“小问号”。

你知道吗?房子到手了,办完证才真正属于自己。办证之前,可别忘了先取得完税证明!“税小二”告诉我,不动产登记办税业务中,上手房取得时间、家庭房屋套数、纳税人申报计税依据等等,都属于高频风险事项→

“过去,在个人存量房交易线下过程中,少数人通过伪造房产证、契税完税证明这些资料,虚假申报房屋取得时间,违规享受了税收优惠政策。”

2023年10月,湖北开始在宜昌、襄阳、十堰等地启动不动产登记办税 “智审秒办”改革试点,基于风险分析和大数据研判,多部门共享数据嵌入不动产登记涉税环节,“税小二”还精心构建了比对规则,让核验结果确定可靠。

“在这次试点过程中,我们通过系统功能的完善,实现了自动调取房屋产权证的时间、契税的交纳时间,根据时间的先后顺序来确定优先性,这样就可以判定上手房的取得时间,智能比对房屋有没有满2年或者满5年,自动判别是否适用增值税或者个人所得税的税收优惠政策。”

首套房和二套房,税率可能大不相同。如何判定家庭房屋套数?“智审秒办”试点中,“税小二”大力推动各部门信息深度共享,轻松破题。

“这次试点,我们又增加了卫健委的‘出生(医学)证明’信息和公安(部门)的户籍信息,通过这些信息来判定家庭成员的信息,从而更加准确地判定(家庭)房屋套数。

如果在智能审核中发现与不动产登记部门推送的房屋套数有差异,系统会自动中止流程,并将这些信息反馈给纳税人进行确认,纳税人有疑义的,推送给不动产登记部门再进行复核。

另外,我们还可以通过合同与发票的比对,解决房地产企业‘以票控税’和购房人开具多张发票少计计税依据的问题。”

着急办证,却碰上非工作时间怎么办?放心,掌握了自动审批技术的数字员工,随叫随到很管用!

“在这次试点中,我们还统一部署开发了数字员工,通过AI也就是人工智能自动筛选判别已经完成智能复核的不动产登记业务,把它推送到纳税人申报环节,让您可以随时随地享受7×24小时的智审秒办服务。

从去年10月份启动试点到现在,我们7个试点地区对4.7万多笔涉税事项进行了智能复核,发现的涉税疑点主要涉及提取发票金额比对不一致、房屋套数不准确等等,事后我们通过人工核验对这些问题进行了确认,审核通过的准确率100%,审出的疑点问题准确率也是100%。”